这一区域持久来看照旧能成长起来的，只是浦东其时的成长用了多久，这里也需要多久，要害看本地当局的刻意。

3月中旬，天津海河旁的风刮患上刺骨。刚拉开的夜幕，将密密麻麻的水泥高楼罩住，高高的塔吊立于裸露的空楼顶上，见不到几盏灯。写着承建商名字的施工挡板后，少数工地传出施工声，此外险些没有其他音响。犹如走于暗中的钢筋丛林，除了了偶然有一群修建工人，少见行人。

这里是天津响螺湾商务区。2006年最先到此寻梦的房地产企业，如今 攥 着他们于这里的工程，倘佯于 十字路口 。

夜幕下的空城

昨日陆家嘴，今日响螺湾 、 本埠修建，国际标杆 沿着迎宾年夜道往南走，左手边就是正于设置装备摆设中的响螺湾商务区，工程的施工挡板上，如许的宣传语以及潦草喷写的 打眼 、 叉车 同样夺目。

被告白牌围成的院子里， 金银塔发卖展示中央 依托于一座四层的还只要 骨架 的空楼上，《第一财经日报》记者走近一看，这个展示中央的扭转博璃门上挂着锁链，内里没有人，双侧的花坛里，尽是被抛弃的玄色小花盆以及枯草。

这个 估计将在2012年头开盘 的金银塔工程，今朝仍只是水泥框架。

于不远处的海河滨，一盏高高的路灯下堆满沙土，挡板后面，依稀可见一座弧形外不雅的高层修建，没有装修，四下无人。出租车司机说： 到了，这就是未来的天津滨海碧桂园希尔顿旅店。

响螺湾于塘沽本地人口中唤作 坨地 ，由于这里原先可能是荒地，即便有屋子也全是平房。从天津市中央的天津站乘上九号线地铁，一起向东，约50分钟后到塘沽站，从塘沽站的下一站市平易近广场出来，行车6千米摆布，过了海河开启桥，就进入了响螺湾商务区。河对于岸，是在家堡金融区。

出租车司机小卜告诉记者，晚上没甚么出租车情愿去响螺湾，由于荒僻，人也未几，白日过河时，假如赶上提桥，还要列队等待。

2006年，天津市将响螺湾这块1.7平方千米的区域划出来，规划将34个地块 分配 给25个省市以及9个中心级企业，这些单元将成为具备当局配景的 招商团 ；昔时4月，天津滨海新区选择了10个互助工程举行签约，签约总修建面积达171万平方米，总投资额119亿元，重要方针是建成外省市、中心企业驻滨海新区的服务机构、集团总部以及研发中央的集中地，包孕商务办公、宾馆旅店、公寓、贸易等修建群，与在家堡金融区造成功效互补。

进驻响螺湾的企业名单中，不乏知名开发商，包孕中船重工、五矿置业、内蒙古奈伦、富力地产、碧桂园等。

官方数字显示，截至本年1月，响螺湾10栋楼宇建成使用，20栋主体封顶。

除了了五矿以及浙商年夜厦外，整个响螺湾基本没有现房。 于一个贸易地产工程从事发卖的梁洁是土生土长的塘沽人，她向记者先容，今朝响螺湾写字楼均价1.2万~1.3万元/平方米，公寓商住两用，产权40年，与室第价格差未几，写字楼面积于300平方米摆布，今朝每一平方米的日房钱2.2元。

记者于现场走访时，整个响螺湾中央区域只发明了一家超市，没有餐馆，建好的底商年夜部门都空着，上面贴着的招租告白充满尘埃。

浙商年夜厦是响螺湾第一个落成的楼盘，其时的底商价格为2.2万~2.5万元/平方米，此刻单价跨越4万元/平方米。 梁洁说，这一区域的底商买主，多为内蒙古鄂尔多斯以及山西人。

烂尾照旧自动停工？

海河南岸，另有一个备受存眷的工程，是中海国际广场。3月16日晚，记者于这里发明，占地面积0.86公顷的高层修建已经经封顶，但看不到装修的陈迹，也没有灯光。

一认识该工程的知恋人士向记者吐露，这一工程2009年打桩，2010年承建商进驻，下面两层是商铺，3到14层是写字楼，15层以上是公寓。今朝大众部位的精装已经经完成，户内精装没有最先，这几天正于办项目移交手续，办完移交后将引入物业。

响螺湾这边停工的多，但其时开发商进驻时地盘基本上没费钱，以是像中海这个修建面积5.7万平方米的工程，包孕地盘、修建、装修可能也就4亿~5亿元。 该人士还吐露，去年曾经有山西买家但愿采办整层，但因价格不合没有签约，而开发商方面则想整栋出手。

屋子假如不卖出去，电器之类的假如不使用，就坏失了。 该人士阐发，既然行将引进物业，中海这一工程的开发节拍应该不会太慢，只是 不着急 ，按照市场环境决议进度。他还告诉记者，中船重工的工程已经经装修终了，盘锦以及兴年夜厦则被陕西煤老板整栋买走。

对于在已经经 停工 一年的碧桂园工程，本地开发商人士评价纷歧。有说法称，这一工程封顶后，因为冬日不相宜装修，会于本年清明以后最先装幕墙，并于年内最先内装。

一承建商人士对于记者说： 五星级旅店装修用度高，但碧桂园其实不缺这笔钱，假如火起来，应该会很快装修睦，委托第三方治理，投入运营应该没有问题。 碧桂园内部人士则回应称，工程并无停工， 只是进展比力迟缓 。

忐忑中央怀但愿

说是像陆家嘴，但跟上海没措施比，毕竟能不克不及旺起来，照旧个问题。 老高于响螺湾做了4年项目，以承建商的目光看来，他说，这里楼宇密集，缺少绿地、公园等配套，都是建的小户型公寓以及写字楼，市场怎样消化另有待考量。

要末成为先烈，要末成为模范。 滨海浙商年夜厦是响螺湾商务区第一个实现封顶的工程，时任发卖总监杨东曾经对于媒体如许说。

其时看成陆家嘴来开发，此刻没有其时那末乐不雅了。 于响螺湾举行工程开发的企业中，一家北京的贸易地产开发企业高管于德律风中向本报记者吐露： 刚最先拿地的时辰，当局的开发刻意很年夜，鼓动勉励开发商进入，2008年后遭受楼市年夜情况下滑，不少企业便按照自身资金以及工程规划调解了开发节拍。

但对于在将来的工程发卖，该高管仍暗示看好，她说： 这一区域持久来看照旧能成长起来的，只是浦东其时的成长用了多久，这里也需要多久，要害看本地当局的刻意吧。

此刻交通严峻制约。 作为北京一地产公司于本地某工程的筹谋卖力人，陈江（假名）����APP如今已经于天津待了两年了，她对于本报记者说，这一区域配套还不可熟，基本没有黉舍，企业可能会按照整个区域成长趋向，确定工程开发节拍。

因为去年市场比力冷，加之富贵区域硬推无益，我地点的公司去年就没有把天津的这一工程作为重点。 但于陈江看来，跟着三横三纵门路本年6月尾全数落成，地道修通，交通配套的改良会年夜年夜动员这一区域的人气。

陈江说，这一区域的成长远景没有问题，本地当局对于整个滨海区域的设置装备摆设抓的力度很是强，于帮企业招商，有些去年没有启动的工程，本年也预备开工， 本年会有所差别 。

工信部消息网信息显示，本年天津滨海新区上马的重点设置装备摆设工程将达1080个，总投资跨越1万亿元，此中公共变速器、中石化LNG、陶氏化学以及高银117组团等总投资50亿元以上庞大工程达31个，包管长城汽车二期、富士康、SM滨海广场等330个工程尽快投产。

2012年滨海新区出产总值达7200亿元，工业总产值约为1.4万亿元，实现了三年翻番的方针。今朝，滨海新区经济总量于天下都会排名中，除了直辖市外已经经跨越了南京、年夜连、沈阳、宁波，位列天下第九。

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